Что можно построить на землях сельскохозяйственного назначения
Можно ли застраивать землю сельхозназначения для ведения ЛПХ или фермерского хозяйства?
Министерство экономического развития РФ выпустило и утвердила Приказ №540 от 1 сентября 2014 г. «Классификатор видов разрешенного использования земельных участков». В соответствии с этим Приказом на землях сельскохозяйственного назначения разрешается строительство объектов для ведения обслуживания сельскохозяйственных производств,
в том числе:
- Строительство и эксплуатация жилых зданий для проживания фермера и его семьи, а так же строительство и эксплуатация зданий для проживания наемных работников и специалистов;
- строительство и эксплуатация машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, силосных ям и башен;
- захоронение отходов от сельскохозяйственного производств;
- переработка и обработка сельскохозяйственной продукции;
- переработка, в ходе которой из сельскохозяйственной продукции не создается новая продукция (сортировка, упаковка и т.д.);
- продажа, ремонт и обслуживание сельскохозяйственной техники и оборудования;
- и т.д.
На землях сельхоз назначения возможно возведение станций технического обслуживания для обслуживания и ремонта спецтехники, грузовых и прочих автомашин, при условии, что данные механизмы должны будут использоваться для проведения сельскохозяйственных работ.
Можно ли перевести земли сельхозназначения в категорию «земли промышленного назначения»? — Да, Можно. Но перевод земельных участков СХН в земли категории промышленности будет иметь ряд негативных последствий:
- кадастровая стоимость земельных участков возрастет в разы — примерно в 50 раз, чем у земли сельхоз назначения;
- ставка земельного налога также на земли промышленности выше примерно в пять раз чем ставка земельного налога на землю СХН от кадастровой стоимости;
- соответственно ежегодный земельный налог на промышленный участок будет в 250 раз выше чем на участок такой же площади земли СХН;
- при этом сам по себе перевод земельного участка в категорию земель промышленности не влечет за собой автоматическое разрешение на застройку земли промышленными объектами. В любом случае нужно получать дополнительные разрешения на разработку проекта и получение разрешения на строительство в Администрации местного муниципалитета;
- следует помнить так же, что время на смену категории с «сельхозназначения» на «промышленность» займет более 2-х лет, а смена вида разрешенного использования на землях СХН (смена категории не требуется) примерно 3-6 месяцев, а время Деньги.
